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戸田市の貸倉庫・貸工場・物流拠点をお探しの方へ
戸田市は、東京都心へのアクセスに優れた物流拠点として高い人気を誇ります。特に、貸倉庫や貸工場の需要が非常に高く、新着物件はすぐに成約となるケースが多いため、早めのご検討をおすすめします。
戸田市が物流拠点として人気の理由
交通アクセスの利便性
戸田橋・笹目橋を渡ればすぐ東京都内。
美女木ジャンクションを利用すれば、外環自動車道・関越自動車道・東北自動車道・常磐自動車道・首都高速（大宮線・池袋線）へスムーズにアクセス可能。
国道17号（新大宮バイパス）により、都内や埼玉県北部への移動も容易。
産業の集積
戸田市には印刷業や食品関連（セントラルキッチン・食品工場）などの製造業が多数立地。
物流・配送センターも多く、早瀬・氷川町・新曽・笹目エリアで特に活発。
物件情報の流動性が高い
設備投資に対する補助制度が整備され、企業の進出が活発。
倉庫・工場物件は市場に出ると短期間で成約となるため、常に最新情報のチェックが重要。
戸田市の貸倉庫・貸工場の相場
倉庫・工場（50坪〜100坪）
坪単価：約5,000〜7,000円
50坪：賃料約25万〜35万円
100坪：賃料約50万〜70万円
需要が高く即成約の可能性も
戸田市は、都内の営業所から10km圏内に含まれることが多く、運送業の営業所としての需要も非常に高いエリアです。そのため、貸倉庫や貸工場の物件は、退去前に成約となるケースも珍しくありません。戸田市の貸倉庫・貸工場・物流拠点は、アクセスの良さと産業の集積により、非常に人気があります。物件情報の流動性が高いため、気になる物件があれば早めにチェックすることをおすすめします。このページをブックマークして、最新の物件情報を逃さないようにしましょう！
| 建物床面積 | 1,157.24m² | 土地面積 | - |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 相談 | 築年月 | 2008年2月 |
駐車スペース3台付き 事務所
| 建物床面積 | 140.76m² | 土地面積 | 250m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 即時 | 築年月 | 1977年1月 |
アクセスの便利な戸田
| 建物床面積 | 100m² | 土地面積 | 191.41m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 時期指定【2025年5月1日】 | 築年月 | 1976年10月 |
6 階部分の募集です。
| 建物床面積 | 1,643.93m² | 土地面積 | - |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 即時 | 築年月 | 1997年7月 |
使い勝手のいい平屋建て倉庫
| 建物床面積 | 195m² | 土地面積 | - |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 即時 | 築年月 | 1990年4月 |
準工業地域 国道17号バイパス至近
| 建物床面積 | 301.14m² | 土地面積 | 167.37m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 時期指定【2025年9月25日】 | 築年月 | 2006年2月 |
一括貸駐車場として
| 建物床面積 | - | 土地面積 | 238.47m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 即時 | 築年月 | - |
住居スペース付き
| 建物床面積 | 624.5m² | 土地面積 | 424.45m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 時期指定【2025年7月1日】 | 築年月 | 1983年5月 |
2階建て一棟貸し 駐車スペースあり
| 建物床面積 | 1,029.28m² | 土地面積 | - |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 即時 | 築年月 | 1971年9月 |
使い勝手のいい平屋建て倉庫
| 建物床面積 | 561m² | 土地面積 | 947m² |
|---|---|---|---|
| 入居日 | 相談【2025年4月5日】 | 築年月 | 1975年10月 |
戸田市の面積は18.19ｋm² 人口約13.9万人（2019年4月現在）荒川を境にして東京都北区・板橋区。鉄道は埼京線の戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅の３駅。道路網は新大宮バイパス（国道17号）とその上の高架を首都高速道路が南北に縦断し、北部を東京外環自動車道（高架下は和光市に向かう国道298号）が通り、美女木ジャンクションで結ばれている。東京オリンピックのボート競技会場「戸田ボートコース」や、荒川の自然を生かした広大な公園「彩湖・道満グリーンパーク」があり、水や緑を身近に感じることができる環境もあり、通勤の便の良さもあわせてファミリー層が多いのが特徴。もう一つの特徴として、印刷関連産業や食品産業を中心とした製造業や、倉庫や配送センターなど物流加工業を拠点が多くあります。駅前は住宅地。一方から離れたバイパス周辺は倉庫・工場街と住み分けができているのが戸田市の特徴となってます。
□鉄道
■JR東日本
・埼京線 戸田公園駅 - 戸田駅 - 北戸田駅
□主要道路
■高速道路
・東京外環自動車道 戸田西IC - 美女木JCT - 戸田東IC
・首都高速道路5号池袋線 戸田南出入口 - 戸田出入口 - 美女木JCT
・首都高速埼玉大宮線 美女木JCT
■一般道
・国道17号 （中山道 新大宮バイパス）
・国道298号（東京外郭環状道路）
・埼玉県道68号練馬川口線（オリンピック通り）
・埼玉県道79号朝霞蕨線（旧浜崎蕨線）
・埼玉県道124号高速さいたま戸田線
・埼玉県道236号新倉蕨線（五差路通り）
・埼玉県道254号高速板橋戸田線
・埼玉県道382号早瀬さいたま線（旧早瀬浦和線）
市内の北部、さいたま市に接する比較的広い地区になります。首都高速道路・東京外環自動車道の美女木ジャンクションが起点となり、外環自動車道から東北・関越・常磐自動車道へ。首都高速で東名・中央・京葉・東関東自動車道に直結しています。新大宮バイパス・美女木ジャンクション周辺は準工業地域に指定されており、道路も比較的広いので100坪から300坪の物流センターの賃貸倉庫を見ることができます。「北戸田駅」「イオンモール北戸田」の北側のエリアは工業地域に指定されており、印刷関連産業や食品産業を中心とした製造業の会社の拠点が多く、規模が大きい工場や倉庫が多いエリアになってます。
美女木（びじょぎ）美女木東（びじょぎひがし）
笹目地区は新大宮バイパス（国道17号）を中心に市内の南西部に位置したエリアです。新大宮バイパス周辺と荒川周辺は準工業地域に指定されており、100坪以下の比較的小さな工場や倉庫が多いエリアとなってます。笹目橋に近い笹目南町や早瀬などの市内の南部に向かうほど、物流センターも多くなり日中はトラックの交通量が多くなります。
笹目（ささめ）笹目南町（ささめみなみちょう）笹目北町（ささめきたちょう）早瀬（はやせ）
戸田駅が最寄り駅となる駅から比較的近い場所。「戸田漕艇場」「ボートレース戸田」の水路の北側の新曽南町、氷川町は工業地域、準工業地域に指定されています。戸田公園駅から新大宮バイパス方面へオリンピック通り、戸田中通りを利用してい向かうと倉庫街になっていることがわかります。
新曽（にいぞ）新曽南（にいぞみなみ）氷川町（ひかわちょう）
戸田公園駅や国道17号線より東側のエリア。場所によっては最寄り駅が京浜東北線の川口駅になります。ほとんどが住居系の用途地域に指定されているので50坪未満の小規模な倉庫・作業所がメインとなります。菖蒲川と荒川に挟まれている「川岸」だけは工業地域となっているので、明治 戸田工場やヤマト運輸の大型物流倉庫などがあります。戸田橋を渡ると東京都板橋区になり、埼玉の玄関口となっています。
下戸田(しもとだ)喜沢（きざわ）喜沢南（きざわみなみ）川岸（かわぎし）
戸田市を基点とした半径20キロ圏内に、首都圏の大半のエリアが含まれます。取引先との物理的・時間的距離、従業員の通勤に有利な立地です。「美女木ジャンクション」が多きな役割を果たしており、外環自動車道から、東北・関越・常磐自動車道に直結。首都高速5号池袋線から東名・中央・京葉・東関東自動車道に直結しています。鉄道の面も見てみても埼京線3駅から、東京駅や新宿駅まで30分前後、大宮駅まで20分。都内の東側では京浜東北線、笹目橋を使えば都営三田線も利用可能です。
若い世代を中心に人口も増えており、産業力の基礎である社員やパートといった人の労働力も豊富です。市内全域が平坦な地形で、道路舗装もほぼ整備されており、すべての人・事業者にとって移動や運搬が便利です。また、民営の路線バスや公営のコミュニティバスも、駅を経由して縦横に運行しています。
「戸田駅」徒歩6分 大型トラック駐車可能