倉庫 - 神奈川県横浜市旭区今宿南町２１５８

担当者から

横浜市旭区 今宿南町 倉庫・工場・作業所 物件：事業拡大を支える好立地とフレキシブルな空間

「下川井IC」至近！首都圏へのアクセス抜群の事業拠点、約101坪の倉庫・工場・作業所

横浜市旭区今宿南町に位置する本物件は、倉庫、工場、作業所として最適な立地と設備を備えた事業用物件です。約101坪の広々とした空間は、多様なビジネスニーズに対応可能。特に、保土ヶ谷バイパス「下川井IC」からわずか約1.5kmというアクセス至便な立地は、物流効率を重視される企業様にとって大きな魅力です。

 

おすすめポイント３選
物流効率を最大化する優れたアクセス
本物件最大の魅力は、なんといってもそのアクセスの良さです。保土ヶ谷バイパス「下川井IC」から約1.5kmという近さは、日々の物流業務を大幅に効率化します。保土ヶ谷バイパスは、横浜新道や第三京浜道路など、首都圏の主要な高速道路網に直結しており、神奈川県内はもちろん、東京都心や近郊エリアへのアクセスも非常にスムーズです。サプライヤーからの資材搬入、製造された製品の出荷、顧客への配送など、あらゆる物流フェーズにおいて時間とコストの削減に貢献します。広範囲なビジネス展開を視野に入れている企業様にとって、この立地はまさに理想的と言えるでしょう。

多様な用途に対応可能なフレキシブル空間
物件は、鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造の2階建（工場・事務所棟）と平屋建（倉庫棟）で構成されており、合計面積は約101坪。この広さは、様々な事業用途に対応できる柔軟性を提供します。工場・事務所棟（1階：約73坪、2階：約8坪）： 製造ラインの設置、作業スペースの確保、事務所としての利用など、多目的に活用できます。2階部分を事務所スペースとして独立させることで、作業スペースとオフィス環境を明確に分けることも可能です。
 

アクセス詳細
高速道路: 保土ヶ谷バイパス 「下川井IC」 から約1.5km

主要幹線道路:　国道16号線: 横浜市内を環状に結ぶ主要国道。
神奈川県道40号横浜厚木線（厚木街道）: 横浜市と厚木市を結ぶ主要地方道。

公共交通機関:
相鉄本線 「三ツ境」駅 よりバス約8分、「ニュタウン第6」バス停下車後、徒歩約6分。従業員の方の通勤にも便利な立地です。

用途地域について：市街化調整区域
本物件が所在する市街化調整区域は、都市計画法に基づき、原則として新たな建物の建設や開発行為が制限される地域です。これは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、農地や森林などの自然環境を保全するために定められています。

市街化調整区域の物件のメリット

比較的安定した周辺環境: 新たな開発が制限されるため、周辺環境が大きく変わることが少なく、落ち着いた環境を維持しやすいです。
事業に集中しやすい環境: 騒音や交通量の増加が抑制されやすいため、事業活動に専念できます。
 

市街化調整区域の注意点

将来的な建て替えや増改築の制限: 原則として新たな建物を建てることはできません。既存の建物の建て替えや大幅な増改築には、都市計画法上の許可が必要となる場合があります。

■アクセス■
保土ケ谷バイパス「下川井」IC約1.5km

■用途地域■
市街化調整区域

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